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我买的房子已经交房了，但是交房要了六个月，有违约金，现在出卖房不给怎么办？
更新时间：2019-08-13 10:29:25
问题描述：
我买的房子已经交房了，但是交房要了六个月，有
违约金
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我国《
合同
法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力
。即在
租赁合同
有效期间，租赁物因买卖、继承等使
租赁物的所有权
发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
[2]
2019-08-13 10:23:54
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于违反租赁合同约定的，应适用我国《合同法》的相关规定：继续履行，又称强制履行;采取补救措施;赔偿损失;定金责任;违约金责任，又称违约罚款。
但是对于特殊情况我们还需要特殊说明，即
房屋租赁
合同双方同时违约的解决办法。
对于双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。
根据《合同法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。
2019-08-13 10:27:02
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2019-08-13 10:29:25
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