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请问房产证2个人名字无协议,现在要变价分割房屋产权,应该是按出资的比例分割吧。是不是可以分到的比例更大?
更新时间:2019-08-12 06:50:21
问题描述:
请问
房产证
2个人名字无协议,多年后房子价值翻倍,现在要变价分割
房屋产权
,应该是按出资的比例分割吧。那如果一方在分割前还掉剩余
贷款
,是不是可以分到的比例更大?
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有法律效力最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(二)第八条
离婚
协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。 第九条男女双方
协议离婚
后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。 人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。
2019-08-12 06:43:02
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没有房产证或
不动产权证
的
二手房买卖
无法办理过户登记,这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,售房者极有可能将房屋出售给他人。没有房产证,即使签了
合同
也无法进行正常的
网签
过户和贷款手续,房子依然不是自己的。
2019-08-12 06:45:57
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按照新
婚姻法规
定,不论
房产
证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋
产权
,均为共同财产。首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。
其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2019-08-12 06:47:08
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根据
物权
法的相关规定,房产作为
不动产
,其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则,除非有证据证明房屋登记管理部门的不
动产
登记簿确有错误,那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则,在更多体现的人身价值的离婚纠纷中,本身婚姻的感情化,决定了此类纠纷的特殊性,而不能严格适用上述登记公示原则。
根据婚姻法的相关规定,一方婚前的财产属于个人财产,不因婚姻关系的延续转化为共同财产,双方另有约定的除外。因此,原则上,除非双方有特殊约定,一方在婚前购置的房屋,属于个人财产,婚后购置的房产,属于
夫妻共同财产
。
2019-08-12 06:50:21
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