房产证上是2013年的房子，我问中介他们说是现在换了不动产证就从开发商购买土地开始算，但是我买房子的时候他们并没有告诉我是2008年房子这属于欺诈吗？

更新时间：2019-08-10 08:47:48

问题描述：

你好，我年前通过中介刚买的房子，房产证上是2013年的房子，今天我领的房产证上是2008年?你好，我年前通过中介刚买的房子，房产证上是2013年的房子，今天我领的房产证上是2008年。我问中介他们说是现在换了不动产证就从开发商购买土地开始算，但是我买房子的时候他们并没有告诉我是2008年房子这属于欺诈吗？

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下列五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　
一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。　　
二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。　　
三、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。　　
四、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。　　
五、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2019-08-10 08:33:10

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开发商的行为构成欺诈，你可以要求退房。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第68条之规定即：一方当事人故意告之对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。
另外，根据《合同法》第54条之规定，你可以请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。

2019-08-10 08:34:59

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　《不动产登记暂行条例》第五条规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：　　一集体土地所有权；　　二房屋等建筑物、构筑物所有权；　　三森林、林木所有权；　　四耕地、林地、草地等土地承包经营权；　　五建设用地使用权；　　六宅基地使用权；　　七海域使用权；　　八地役权；　　九抵押权；　　十法律规定需要登记的其他不动产权利。

2019-08-10 08:45:09

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中介通常有哪些骗术:　　骗术一：骗取“看房费”　　某市大多数的房屋中介公司一般实行免费登记，20元看房。王女士在在房屋中介登记了“求租一室一厅”的信息，并在其中3家分别交了20元“看房费”。而四五家中介公司推荐同一套房子，对方解释说，房主登记房屋信息通常是采取“遍地开花”的方式，走完这家走那家，因此，附近一带的房源都是互通的。房源是一样的，而王女士却付了几倍的价钱，每家房屋中介都坚称看房费不能退，她只能吃了“哑巴亏”。　　据介绍，目前房屋中介公司租房信息的同化现象很普遍，同一个房源，往往家家都有，换个名称就堂而皇之地贴出去。看房虽说“看到满意为止”，但实际上，把房源信息中对户型、家具家电、价格、地段等要求一一过筛，符合条件的并不多。　　骗术二：瞒天过海挣“差价”　　要获取二手房交易的真实信息，最重要的途径就是与房主面谈。但是许多通过房屋中介购房的买房人都遇到过这样的情况：房屋中介总是采取种种借口拖着不肯让买房人与房主见面。据介绍，这其中可能存在着几种情况：吃两边差价、拔高价格、故弄玄虚吊胃口、掌握谈判优势等。　　吴先生的购房经历令人深思：吴先生准备购买一套二手房，一家房屋中介的工作人员称有一套标价
22.5万元的房子，几经讨价还价后，吴先生终于见到了房主。房主自己诉苦说，这套房子房主自己标价是20万，并留了2万元的还价空间，预想18万左右成交;中介却挂牌
22.5万，致使房子一直没能卖出去;　　一位业内人士说，通过中介买房做到物美价廉是一件很不容易的事，因为真正的好房源一般首先就被房屋中介自己收购了，像一些在求购信息上说“一次性付款”的人，一般都是房屋中介公司。　　骗术三：不择手段设骗局　　某些公司为了骗取中介费，竟然设下圈套，诱租房者上钩。他们先是告诉租房者有合适的房源，但必须先交中介费才能得到房主的联系办法。而当租房者交了中介费后，房主却往往回一次电话后便再也联系不上了。原来，中介公司与所谓的房主是一伙的，他们这样做的目的只有一个：骗钱。

2019-08-10 08:47:48

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