我帮人担保贷款,我的房屋会被拍卖吗,如果拆迁法院会扣我的拆迁补偿吗,我该怎么处理呢?

更新时间:2019-08-06 16:45:48
问题描述:
我帮人担保贷款,贷款人逾期没有还款被起诉,贷款人贷款一千多万,她名下估价两千万左右的不动产已经被查封。我作为担保人之一,名下的一处房屋也被查封,这是我的唯一房屋,面积二百多平,而且在政府规划拆迁范围内,我的房屋会被拍卖吗,如果拆迁法院会扣我的拆迁补偿吗,现在房屋已被冻结一年多,我该怎么处理呢?
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    担保人即保证人,根据担保法规定,第三人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任,这里的第三人即担保人,包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务,也有人称保证责任
    2019-08-06 16:42:55
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    房屋出卖人的权利瑕疵担保义务,是指出卖人应担保其交付的房屋在房屋的权利上不存在未告知的瑕疵。理解房屋出卖人的权利瑕疵担保义务包括以下方面:  第一,出卖人保证房屋上的权利不存在瑕疵。
    首先,出卖人负有保证出卖的房屋是合法的、国家承认和保护的房屋;其次,出卖人应当保证对该房屋,其他任何第三人不能主张权利,如果交付的房屋以及该房屋占用范围的土地上存在着约定担保物权或法定担保物权、该房屋权属状态存在有争议的事项以及任何第三人向该房屋可以主张权利的相关情况均可以视为房屋的权利有瑕疵。
      第二,出卖人未尽告知义务需承担违约责任。依据诚信原则,出卖人应当将与其交付的房屋上的权利有关的事项告知买受人。出卖人未尽告知义务造成买受人的损失的,应当承担相应的民事责任
    但买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的房屋享有权利的,出卖人不承担担保义务。买受人有确切证据证明第三人可能就房屋主张权利的,可以中止支付相应的价款,但出卖人提供担保的除外。
    2019-08-06 16:45:48
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