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现在房子要出卖了，产权和现在实际是少了1.5平米，过户时要更证吗？还是按原来产权证上的面积过户
更新时间：2019-08-04 18:31:04
问题描述：
我一幢民房卖掉产权证上是94.5平米，现在东面的外墙修建重新切了宽了，现在只有93平米了，现在房子要出卖了，产权和现在实际是少了1.5平米，过户时要更证吗？还是按原来产权证上的面积过户，请咨询一下！
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没有
房产证
，意味着你不是法律上的产权人，只是居住人。因此，在
征用
或拆迁时，赔偿数额会比较少。
最好的办法是，了解一下为何没有产权证，如果是
土地
出让金没有缴齐的话，开发商负有补缴的义务。
如果是集体土地上建的商品房，那就有较大的法律瑕疵了，估计不大可能能拿到房产证。
2019-08-04 18:24:51
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未办理房产证的房屋，可以签订房屋
买卖合同
，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订
房屋买卖
协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及
违约责任
等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《
中华人民共和国物权法
》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！
2019-08-04 18:27:07
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房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或
组织机构代码
）原件及复印件（加盖公章），单位
法定代表人
办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交
土地使用权
证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助
执行通知书
。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
2019-08-04 18:31:04
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