并明确合同有效期间不能任意终止合同，我想通过合同来保护自己的权益，而且他们还说，没有权利扣除他们的违约金。

更新时间：2019-08-04 14:36:09

问题描述：

我和大房东通过正常手续租了一套两居的房子，准备长期住。现在我住其中一居，把另一居租给了别人，于是我便成了二房东，而大房东也同意我把其中一居转租。我和向我租房的承租人签了一年的合同，合同上很详细，其中有违约处理，并明确合同有效期间不能任意终止合同，否则构成违约，并明确违约金数目。目前的情况是承租人现在只租了三个月就不住了，虽然有提前一个月告知我，但他们租完房子走人的时间正正好好是过年，我之前也在网上发过住房信息，但这时候来看房的人寥寥无几，他们走也没帮我把这房子转租，眼看着这房子就得空着了，过年我还要回家，我是二房东，房子租不出去就得赔钱，两居的价钱就得我一个人承担。我向他们说要扣违约金他们不但没有跟我协商的意思，还跟我吵架，还出口伤人。说是如果执意扣他们违约金的话就赖我这了，找一大堆人来住不给房租，看我怎么办。我的问题是，如果我想通过合同来保护自己的权益，合理吗？而且他们还说，我跟他们签的合同白纸一张，得找大房东才可以。说房产不是我的，没有权利扣除他们的违约金。我该怎么办？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助1279158 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

转租房子要满足的条件　　
(1)房屋转租，应当订立转租合同；　　
(2)转租合同须经原出租人书面同意；　　
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

2019-08-04 14:16:00

点赞
找法网咨询顾问
已帮助704461 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
【房屋租赁合同常见的违约情形】
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

2019-08-04 14:16:57

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助63403 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

一、租房后违约违约金要按合同给　.　一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。　　
1、依不同标准，违约金可分为：　　
(1)法定违约金和约定违约金;　　
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。　　
二、租房合同违约金的计算方法　　租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。　　原告与被告签订房屋租赁合同，约定：承租人被告不能完整履行合同，则赔偿三个月房租、支付5%违约金、扣除履约金及支付免租期一个月房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。

2019-08-04 14:30:14

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1094181 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

租赁合同的主要法律规定：　　《中华人民共和国合同法》第十三章【租赁合同】中有明确规定。
【相关法条】：
　　第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付
租金的合同。
　　第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租
金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
　　第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
超过二十年。
　　第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面
形式的，视为不定期租赁。
　　第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租
赁物符合约定的用途。
　　第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
对租赁物的使用方法没
有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物
的性质使用。
　　第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁
物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

2019-08-04 14:36:09

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。