我们买了一套二手房??房子过户手续所有的都已经办好了??原房主是个女的??离婚后房子才过户给她的??然后她自己把房子卖给我们的??现在到交房的时候了??女的把钥匙留在门卫让我们直接收房??现在来收房

更新时间：2019-07-29 16:20:42

问题描述：

我们买了一套二手房??房子过户手续所有的都已经办好了??原房主是个女的??离婚后房子才过户给她的??然后她自己把房子卖给我们的??现在到交房的时候了??女的把钥匙留在门卫让我们直接收房??现在来收房她前夫住在里面说他不知道这事??不交房该怎么办

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首先，有约定的从约定。二手房逾期不交房违约金的话，一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。
这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房价款包括首付和贷款两部分，而不是仅指首付。其次，无约定的按法定。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。
参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。
这里需要注意的是，开发商违约不能以消费者没有损失来免责。

2019-07-29 16:14:36

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我国法律明确规定了夫妻双方解除婚姻关系是应当办理离婚手续。但是现在我国已经不再承认事实婚姻，因此如果没有在之前办理结婚手续的，则会被依法认定为同居关系，同居关系的解除不需要相关手续，只需要双方自行分开即可。
双方如在同居期间存在共同财产的，可以由双方携手国内来确定共同财产的分配，不能协商解决可以到法院依法提起诉讼。

2019-07-29 16:17:20

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二手房过户，需要贷款还清，无抵押，有房产证，如果房主持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满五唯一住房，过户再免个税1%，买家如首套买入90平米以下契税1%，90平米以上
1.5%，二套房买入90平米以下契税
1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，还要手续费几百元评估费千分之6，印花税万分之5

2019-07-29 16:19:17

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夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。

2019-07-29 16:20:42

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