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我签了一份18年的租房合同，现在房东以没有房产证和集体规划诉合同无效。请问我这份合同无效吗？
更新时间：2019-07-28 08:55:04
问题描述：
我签了一份18年的
租房合同
，钱是签好合同一次付清的，这房屋是集体改造还没有办到
房产证
，现在房东以没有
房产
证和集体规划诉合同无效。我之前也在这租了6年，也是一次付清房租费，这18年是6年到期续签合同，请问我这份合同无效吗？
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建筑工程施工合同
无效，不影响承包人依照
合同法
第二百八十六条的规定主张工程价款的
优先受偿权
。因为工程价款的优先受偿权是法律规定的，不依赖合同的有效而存在，因此虽然
建设工程施工合同
被认定无效，但承包人的法定工程价款优先受偿权依然存在。
2019-07-28 08:46:48
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房屋租赁
期限届满，
租赁合同
约止。
承租人
需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经
出租人
同意，重新答订租赁合同。
2019-07-28 08:49:44
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租赁
合同
到期后，承租人可以续租。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用
租赁物
，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。
2019-07-28 08:51:39
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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生
所有权
变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为
买卖不破租赁
。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2019-07-28 08:55:04
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