老土地证过期未更换怎么办，急求律师解答！

更新时间：2018-08-19 11:05:36

问题描述：

我在我们县老城有一所老房子，现有1952年绝对真实土地房产所有证，我在外地工作，期间需更换新房产证，我没有更换，后来县处理私改遗留问题办公室开过一封协议书证明，再去办理时间太久，房管局又来回推脱，现在想要翻新老房子，可是只有老房产证，没有更换的新房产证，请问我这个老房产证还有效吗？要是更换的话哪个部门有直接义务？我这个真实的老房产证证是否作废？恳请律师答复谢谢！

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没有房产证的房屋是买卖不了的，根据我们的物权法，不动产的所有权的转换是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下，也就是说现在还不是你的，你自然无法买卖。也不能进行抵押、出租，办理继承、赠与等等。

2018-08-19 11:00:24

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农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
　　第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
　　法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

2018-08-19 11:02:47

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要依据具体情况做判定。。按照正常的程序，先有土地证，后有房产证，土地使用权人和房屋人应该是同一个人。当涉及转让时，先办理房屋过户并办理新的房产证，凭着新换发的房产证，办理土地使用权过户登记，并换发新的土地证。

2018-08-19 11:05:36

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