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您好！请问一下：买房时付款总有几万不在购房合同内，这是什么原因？
更新时间：2019-07-25 13:29:39
问题描述：
您好！请问一下：买房时付款总有几万不在
购房合同
内，这是什么原因？
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在本人无法到场办理购房事项时，可以签订
授权委托书
。
授权委托
书是指当事人为把代理权授予委托代理入而制作的一种法律文书，是委托人实施授权行为的标志，是产生代理权的直接根据。
授权委托书的基本内容应当包括：
1、委托人和受托人的姓名、性别、出生日期、职业、现住址。如果委托人是法人的，则应写明法人的全称、地址、
法定代表人
姓名等情况。
2、委托的事项一定要写得明确、具体。
3、委托的权限范围，是代理人实施
代理行为
有效的依据，律师代书时一定要写明确。
签订授权委托书时应当注意以下事项：
1、授权委托方法有三种：明示授权、默示授权和追认。
2、委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，容易引起争议。
3、特别授权委托书如果是公民之间的，应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。
2019-07-25 13:26:55
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二手房交易
在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。
二手房交易指导流程：
一、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、
房屋过户
，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、
房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销
抵押登记
。
2019-07-25 13:29:39
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1、债务转移必要经过债权人同意； 2、转让后，若第三方不履行，债权人可直接向法院起诉第三方追讨。 《民法通则》第九十一条规定：合同一方将合同的权利、义务全部或
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