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房产证为夫妻共同名字,女方想净身出户,请问房产证在银行抵押可以协议离婚吗,需要办理房产证过户登记吗
更新时间:2019-07-24 18:29:22
问题描述:
房产证
为夫妻共同名字,现抵押在
银行
,贷款5万,其中5000用于夫妻生活,其余的在男方手中,女方想净身出户,请问房产证在银行抵押可以
协议离婚
吗,需要办理房产证过户登记吗
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夫妻双方可以
协议
离婚
并就
房产
等共同财产进行分割,如果要进行过户,可以依照有关规定进行并依照下列的数额进行缴费:
离婚房屋过户手续费:
一、税类:
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
二、费类:
1、登记费80。00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20。00元
2019-07-24 18:19:44
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先签订房地产买卖的相关
合同
(在当地的相关房地产交易可买到),在相关合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了相关的
买卖合同
首付给他3成,然后拿去房地产的交易进行过户,过户当日付6成,等你拿到产证之后再给他后的1成。
过户的手续实际上不复杂,只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、
结婚
证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
需要注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如果一方不去了便要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比
贷款
要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
2019-07-24 18:23:16
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办理
房产继承
过户手续所需材料:
⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。
继承
房产过户费用:
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单
放弃继承
公证80元/人
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得
征收
20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
2019-07-24 18:25:59
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《
中华人民共和国继承法
》第二十九条规定:“遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”
继承法的这条规定,说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条
基本原则
:一是有利于生产和生活需要,也就是不能把无法分割的房屋遗产,强行分开、割断,以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。
二是不损害遗产的效用,房屋本身就是用来生产经营或居住生活的,不能因继承分割而改变了房屋的使用属性,丧失了房屋原有的使用价值。
房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人的实际需要,并兼顾各继承人的利益,可以采取以下两种方法分割房屋遗产:
第一种方法是采取折价补偿的方法。
一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。
第二种方法是采取共有方法,共有分为
共同共有
和
按份共有
两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。
2019-07-24 18:29:22
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