（一）具体情况：
1.2004年2月10日，男方与女方及女方的母亲以三人名义与
房地产开发商签订一购房契约，按揭购买90平房米的房产一套，首付人民币19.6万,其中南方出资11万,女方出资8.6万。余款由
公积金贷款偿还。
2.2004年2月19日，男女双方到民政局领取结婚证。
3.2004年4月，开始还款，由南方和女方共同还款。
4.2005年底装修完毕，装潢资金10万，其中南方父母出资8万，女方父母出资2万。
5.2006年10月，男方提出离婚，并签订了协议，房产证尚未办理。因女方不愿离婚，男方为了尽快离婚，做了让步，协议大意为：双方共有房屋一套归女方和其母亲所有，家中得财产归女方，余下得贷款由女方偿还，男方在还贷期间所提取的公积金和房贴自愿放弃，不得向女方索要。男方必须协助女方办理土地证和房产证，并协助过户。
6.2007年4月，女方将余款15万缴清。
7.女方现在要求男方把房屋办理产权证，直接去掉男方的名字
（二）问题：
1.该
离婚协议的财产分割方面有效吗？
2.男方反悔，签订协议时没有受胁迫，想向法院起诉，想重新分割房产，可以吗？
3.如果无法重新分割，男方能向法院起诉要回自己买房时得首付款11万元吗？
4.男方现在反悔了，从法律上和利益的最大化上看，能怎么做呢？
