回迁房过户纠纷

更新时间：2018-08-18 09:23:19

问题描述：

律师你好，本人有一套回迁房，卖给了购房者，写了购房协议，其中有注明，等房产证办下来，让我（即卖房的）无条件帮助购房者过户，期间所产生的费用都由购房者承担，与卖房人无关。可当我将回迁房不动产证书办下来后，购房者打听了一下过户可能要好几万，现在拒绝过户，有微信截图可以证明，购房者直接不过户了，我名下有几套房，国家以后要增收房产税，我负担很大的，而且购房者还说，除非我把购房款退给他，还有新装修的钱都给他后，才把房子退还给我，反正就是不过户，如果我现在想把房子回购回来，可装修的钱我又不想出，这房子已经卖给购房者两年了，房产证是近一年才办下来的。请问律师，有什么好的办法能解决吗？谢谢！

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房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2018-08-18 09:15:52

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整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。

2018-08-18 09:19:24

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不动产权证发放遵循“不变不换”的原则，只要房屋产权没有发生变动，就不用换新的产权证，原来的证件继续有效。

1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。

2、不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。

以前的房屋和土地有不同地区的不同部门登记、发证，购房者需要到房屋管理局办房产证，又要到国土资源部办理土地证，很麻烦。现在的不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。

2018-08-18 09:23:19

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