关于农村土地问题

更新时间：2018-08-18 04:23:15

问题描述：

您好！我有一个问题向您咨询。
我家（甲方）有一块承包地几年前让乙方种植并由其承担相应费用，但是村里将这块地的户头改为乙方。在05年双方签了一下协议（协议见下，签完协议后乙方没给我家任何补偿）。同年乙方又让其妹子租种，他本人离开我村去北京其子处居住。07年底村里将包括这块地在内的土地卖给外地人。乙方知道这件事后要求村委会把卖地的钱归他所有.
请问卖地的钱应该给谁，他家还是我家？如果用法律途径具体该如何处理？先谢谢了。

土地承包转让协议书
甲方：我家
乙方：
经甲乙双方协商同意，原甲方承包的土地1.2亩其经营权转让给乙方经营，特协议如下：
一、土地座落：205国道北
二、承包期按村统一规定执行
三、土地用于农业生产经营
四、由乙方承担土地经营权的权利和义务
五、双方不再作帐目调整

(双方签名及手印村委会印章）

备注：如果乙方搬迁、病故、不具有管理经营能力等其他原因，甲方可以收回，乙方只能退给甲方经营。

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1.林地承包期限三十至七十年。

2.家庭承包的林地，在承包期内，承包方全家迁入设区的市，并转为非农业户口的，由于林地的生产周期长，为保护植树造林的积极性，承包林地的农民可以进行土地承包经营权流转，也可以继续承包经营。

3.通过招标、拍卖、公开协商等方式取得林地承包经营权的，在承包期内，如承包人死亡，该承包人的继承人可以继续承包，直至承包合同到期。

2018-08-18 04:09:01

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农村土地承包法第五十一条规定：“因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

2018-08-18 04:17:06

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土地交易的税费的详细计算方法：买方：
1、契税:成交价或评估价（高者）×
1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×
0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×
0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×
5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

2018-08-18 04:23:15

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