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现在百分之二十还不能购买就不能过户,房主说先签个协议等能购买了在过户,这种情况签个协议有效吗?
更新时间:2019-07-18 20:22:33
问题描述:
我现在看中一套
二手房
,房主占百分之八十
产权
,单位占百分之二十,现在百分之二十还不能购买就不能过户,房主说先签个协议等能购买了在过户,这种情况签个协议有效吗?
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二手房过户
流程:
1、二手房买方和卖方先签订
房屋转让合同
。
2、再去银行办理房屋的贷款手续。
3、再去到当地的房管局,进行二手房过户手续的登记和办理,并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到
房产证
,再将
二手房交易
的尾款付清,并及时交清房屋的水电费等。
2019-07-18 20:16:52
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在
二手房买卖
时,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,
土地证
,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租 (须注意:
买卖不破租赁
);
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是
学区房
) ;
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
2019-07-18 20:20:19
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二手房产权过户费用:
1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费,但是只限定子普通的个人住宅房,其他类型的二手房依旧征收,税率为百分之零点零五。
2、契税。主要的是交易房产和地产,包括不同的住宅、商用房及
土地
转让。契税的缴纳税率是百分之三,如果是第1次购买房屋可以减半征收。
3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式,有的是房产交易差额计税,有的是房价总额计税,我们需要根据具体的情况而定。
如果房屋居住满两年,免征个人所得税。
4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费,这种税费并不常见,主要是对已购公房征收的税费。
这种土地出让是买方缴纳土地出让金,其他住房不包括在内。
5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房,这类住房一旦再次上市交易,那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费,超过五年可以免除税费。
此外还包含有房屋权登记费、
买卖合同
公证费、房屋评估费、
房屋产权
登记费。二手房交易的费用中,如果是通过
中介
购买房屋的话,一般还要给中介费,一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。
2019-07-18 20:21:34
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买二手
房产
权过二。指的是卖家持有该住房满2年,此类住房买卖过户,可以免除营业税
5.55%。
买二手房产权过五。指的是卖家持有该住房满五年,此类住房买卖过户,可以免除营业税
5.55%,如果该住房还是卖家家庭唯一住房,还可以免除个人所得税1%。
2019-07-18 20:22:33
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