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房子是刚买的,有购房合同没有房产证,能在片区上学吗?
更新时间:2019-07-18 15:00:33
问题描述:
房子是刚买的,有
购房合同
没有
房产证
,能在片区上学吗?
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合同效力
待定:
1、部分还迁
房产
权不完整,如提前购买不符合法律规定;
2、房主人已去世,其他
法定继承人
如不承认则不具有法律效力,如追认则具有法律效力;
3、可通过与其他
继承人
补充协议方式确认房屋获得具有合法性,由于原房主人已死亡,协议需公证后才能过户;
4、手续由你负责并非手续费由你负责,请注意合同中关于税费承担的详细约定。
2019-07-18 14:47:32
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房屋买卖首先应当签订
房屋买卖合同
,其次要办理过户,然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国
城市房地产管理法
》和建设部《
城市房地产转让管理规定
》等法律法规规定,凡在
城市规划
区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
2019-07-18 14:50:37
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根据《商品房买卖解释》18条的规定,开发商逾期不办理房产证时,应当承担赔偿责任,具体赔偿数额的计算方式是:
1、支付约定
违约金
,按照
合同
约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。
总之,如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证,那么开发商就应当及时履行办证义务,否则构成
违约责任
。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时,赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。
因此,购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式,但前提条件是必须证明自己符合
相关规定,比如购房者必须能证明自己的实际损失,否则可能只能按照银行利率计算损失。
2019-07-18 14:53:12
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有
证据
证明婚前购房时,其也共同出资的,在
离婚
分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为
夫妻共同财产
,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
2019-07-18 15:00:33
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