你好律师,我想问一下首付款交了,没签购房合同,但是签了购房协议,我不想买了,首付款能退吗?

更新时间:2019-07-18 02:42:24
问题描述:
你好律师,我想问一下首付款交了,没签购房合同,但是签了购房协议,我不想买了,首付款能退吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。 amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房地产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义务不对等的合同,亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。
    同时,消费者也应采取恰当方式维权,比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的,也是必要的。  专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面:  检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。
      房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。  约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
      交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。  明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
      房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。
    2019-07-18 02:37:37
    点赞
  • 没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。
      从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
    如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。
    这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
    2019-07-18 02:39:47
    点赞
  • 购房时签订购房合同补充协议要注意   在商品房买卖过程中,开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外,还要求购房人签订一份补充协议。   注意:   所谓补充协议,是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
    按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定,任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则,也是购房者的基本权利。
      该补充协议的内容很多,由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款,如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面,甚至包含许多针对开发商的免责条款。
    比如有些开发商在补充协议中规定:“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误,导致开发商不能按期交付房屋,开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋,而不用承担延迟交付房屋的责任。
    ”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。
    2019-07-18 02:40:50
    点赞
  • 签购房协议要注意什么事项?
    1、在交付定金前,要考虑自身的条件,如家庭成员是否同意购买此处房产;
    2、近期内是否能筹集购房首付款;
    3、如果选择贷款的,应先查询自己的信用情况,了解自己能获得多大的贷款额度,从而选择对自己有利的付款方式;
    4、商定违约责任,商定由于第三方原因导致协议无法履行时,定金该如何处置等。
    房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件,而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件,即为有效成立,双方当事人必须信守。
    2019-07-18 02:42:24
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
您好,我想要我想问一下下,签了认购协议,交了首付款,还没签买房合同会退首付款吗
1、一般没有本人签字的股权转让协议是无效的,因为没有签字就表示其没有同意转让。 2、但是有一种情况是,如果你本人授权委托他人的,对方有理由相信是你授权委托的代
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我与开发商签了购房协议,交了30%的首付款,没有签购房合同,现在不想买房了,可以退吗
房屋买卖合同违约金的规定: 售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任,一方违反合同约定,应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
签了购房协议,交了2万定金和部分首付,没签购房合同,能退房吗?首付能退吗?
签了买卖合同还可以退房吗,   一、签了买卖合同还可以退房吗  根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
买房时,我交了首付,签了认购协议,但没签正式购房合同,现在想退房,可以吗?
得看认购协议的具体约定内容 以及签约前后的事实情况
全部6个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
5分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 70186 人
12楼的原因漏水,物业也上门查看了,确认是12楼的原因,水电都关着呢,想问问我家有责任吗
5分钟前
豪航律师
近期帮助 143 人
前台员工没注意给未成年上去了,还好别人发生性关系了
15分钟前
廖天军律师
近期帮助 1549 人
前男友未经允许私自在我家安装了监控器
16分钟前
廖天军律师
近期帮助 1549 人
我一个兄弟,用电子牌被派出所捉了一般会判几年
16分钟前
刘同发律师
近期帮助 164879 人
未成年游戏充值退款问题
37分钟前
贾正雨律师
近期帮助 14504 人
我要电话里面对你说说。你理解不了,你也解释不清楚这些问题,你理解了,你才能解释这些难题的。
40分钟前
包敬立律师
近期帮助 2772 人
申请强制执行终结半年了,想找个强制执行律师代理
44分钟前
郑召君律师
近期帮助 1245 人
是律师事务所吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询