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但是是新房没有房产证,请问我们应该办理什么手续我最后可以办理房产证,这个交易受法律保护吗?
更新时间:2019-07-16 19:48:57
问题描述:
你好,我想从别人手里买一套法院已经判决给他的房子,但是是新房没有
房产证
,整个小区都还没有办,请问我们应该办理什么手续我最后可以办理房产证,这个交易受法律保护吗?我应该注意什么?
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依据《中华人民共和国担保法》:
没有房产证有购房合同不可以抵押贷款。第四十一条
当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理
抵押物登记
,
抵押合同
自登记之日起生效。
第四十二条 办理抵押物登记的部门如下:
(一)以无地上定着物的
土地使用权
抵押的,为核发
土地使用权证
书的土地管理部门;
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;
(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;
(五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十四条
办理抵押物登记,应当向登记部门提供下列文件或者其复印件:
(一)主合同和抵押合同;
(二)抵押物的所有权或者使用权证书。
2019-07-16 19:41:18
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根据《商品房买卖解释》18条的规定,开发商逾期不办理房产证时,应当承担赔偿责任,具体赔偿数额的计算方式是:
1、支付约定
违约金
,按照
合同
约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期
贷款
利息的标准支付违约金。 以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。
总之,如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证,那么开发商就应当及时履行办证义务,否则构成
违约责任
。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时,赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。
因此,购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式,但前提条件是必须证明自己符合
相关规定,比如购房者必须能证明自己的实际损失,否则可能只能按照银行利率计算损失。
2019-07-16 19:42:53
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卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易,只能是双方协商一致,签定好买卖合同,真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。
《物权法》规定,不
动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
2019-07-16 19:47:37
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需办手续:
一,先到公证处办理
继承
公证,需要所有的
遗产继承
人都到场。
二,然后带上公证书,房产证,身份证,户口本,到房产局办理过户手续。
应交费用:
继承公证费是评估价的2%,最低不低于200 元。
法定继承人
继承
房地产
,免契税。
房地产继承过户税费:房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。
2019-07-16 19:48:57
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