首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
>
公证
> 问答详情
我买二手房,但房产证还没下来,卖方有银行贷款,在这总情况下我怎么写合同,请问律师我应该怎么做呢?
更新时间:2019-07-16 15:09:57
问题描述:
律师你好,我买
二手房
,但
房产证
还没下来,一年以后才能下来,卖方要求我付全款,卖方有
银行贷款
,在这总情况下我怎么写合同,如果公证的话必须先把银行货款先还了,银行一个月内出解压合同。请问律师我应该怎么做呢?谢谢
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1052989
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
1、
违约责任
要对方预期不履行时才开始计算,所以只是满3个月,现在最好还是等2个月,但是前提是你要知道出售方的地址和财产信息,防止将来起诉时无法送达或者宣判后无财产可执行。当然,假如你还有尾款未付的话还是有一些保证的,但是估计尾款不会超过5%。
2、假如可以证明对方手机空号是为了逃避履行后续义务的话,可以安装预期违约,提前提起诉讼,建议委托专业
律师
办理。
3、中介没有违反你们之间签订的居间
合同
的话,一般不需要承担法律责任,除非事后证明中介和出售方恶意串通损害你方的利益
2019-07-16 15:01:14
点赞
刑事行政律师团队
推荐
已帮助
154348
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
二手房按揭
,房产证加名字的流程是:
(1)带好三证(结婚证、
身份证
、房产证)正本及复印件。
(2)去房屋所在地区的
房地产
交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
(3)办理
房产证上加名字
所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
(4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。
2019-07-16 15:03:57
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
622083
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
二手房
贷款
银行
主要审查哪些方面,
1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
2、对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;
3、联系买卖双方进行家访,实地查看所购
房产
现状,进行家庭调查,主要包括:
(1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况;
(2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话;
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
4、核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实;
5、收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》;
6、填制《二手房按揭贷款审批书》,同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。 相关知识延伸阅读:怎样申请二手房贷款 第一步:贷款申请及初步评估。手续和文件:
1、交申请表,卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);
2、房屋估价;
3、交购房意向书(范本由律师所提供)。 第二步:资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件:
1、调查及审批;
2、初步回复(贷款额及年限);
3、签购房抵押贷款合同;
4、办理
授权委托书
公证;
5、预签保单。 第三步:房屋角以及抵押登记。手续和文件:买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。 第四步、发放贷款。手续和文件:买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
2019-07-16 15:07:11
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1910563
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
用房产进行抵押获得贷款是现在最普遍的一种抵押贷款方式,由于其利率低、贷款额度高,深受有房族借款者的欢迎。但是很多人都在问,我的房子没有房产证能用来抵押贷款吗?对于这个问题我们可以来详细了解一下。据了解,没有房产证的房屋是不能申请
房屋抵押
贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易,不具备变现的能力,所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的,不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。哪怕是自己的房子,房子也没有抵押或欠款,贷款机构也是没有办法核实的,这类房屋存在很大风险。而且如果借款人不还钱,贷款机构也是没有办法处置抵押房屋的。这就是没有房产证的房屋不能用来抵押贷款的原因,如果要申请房屋抵押贷款,房屋就必须满足以下条件:
1、具有合法有效的购房合同;
2、所购住房已取得房产证;
3、能够提供认可有效的担保;
4、若是二手房,房龄应在地方规定的时间年限以内。
2019-07-16 15:09:57
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房子没有房产证可以贷款吗
5660
我买了个二手房,可是房产证还没有下来,购房合同在我这,日后如果房产证下来了,不认帐怎么办?
1、拿着你和原房主签订的房屋买卖合同,用来主张自己是房屋的实际所有人(现实中可能会遇到原房主不配合你进行房屋过户手续)2、问问开发商还能不能对房屋买卖合同进行变
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房按揭贷款合同的常见问题
按揭贷款合同
贷款买二手房首付给谁
5914
二手房能按揭吗
7789
我想买一个二手房,但是对方说房产证还没有下来,有合同和房卡,请问这房子我可以买吗
根据具体的违约情况要求对方承担责任,比如卖方在约定期限内不交房,会导致买方损失,可以主张违约责任,要求交房或者退房并赔偿损失。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买的二手房,对方按揭,也没有房产证。我向卖方付了首付,等房产证下来过户给我,这样可以吗吗?
房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,我问一下我看了一套二手房,她在银行有按揭,房产证还没下来!这个合同我该咋写?
二手楼转让合同应注意问题 (1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写; (2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等; (3)建筑面
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房房东把房产证低押在银行,我想买下他的房子,我又得不到房产证,请问合同怎样写?
合同要写得详细,具体,要具有可操作性
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪会判几年时间
重婚
185
你好,我买的二手房,合同写的去年过户,但是卖方的土地证没下来,过不了户,我可以提议要违约金吗?谢谢
二手房买方违约该怎么办, 一、二手房买方违约该怎么办 1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪都生了孩子判几年
重婚
215
我要买个二手房,房主有按揭贷款,房证还没下来,房产局备案了,我要怎样才能更名呢?
等到产证过户以后,你就可以更名了。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪的认定要满足哪些条件
重婚
145
重婚会怎么判
重婚
140
重婚罪追诉期是多久?
重婚
115
怎么来证明夫妻感情破裂
起诉离婚
145
律师解答动态
刚刚
涂利安律师
近期帮助 8181 人
你好我成年了我父亲限制我人生自由
刚刚
涂利安律师
近期帮助 8181 人
收到短信说拖欠物业费
刚刚
宁飞龙律师
近期帮助 27890 人
催收人员天天打电话把负责人受到生活压力导致发生事故他们应该承担责任
34秒前
东莞金桥百信律师
近期帮助 507 人
几个月没发工资了,离职了一个星期工资还没有发放
1分钟前
煊为律所律师
近期帮助 1677 人
对方却注销了账户,能不能要回来。后来又在支付宝上加好友,但却注销了账户,能不能立案,或者追回
1分钟前
周培俊律师
近期帮助 3076 人
承诺书。当中没写明向某一个人承诺。现在其中一个人。拿这份承诺书到法院起诉我,有用吗?
4分钟前
孔令超律师
近期帮助 2260 人
法院已经为您申请了代管款专用资金账号,在案件审理执行过程中,如涉及代管款资金缴纳
4分钟前
魏涛律师
近期帮助 74086 人
交通致人死亡,找不到第三方可以司法救助么
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询