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我买的二手房,121万成交的。目前交了24200中介费。啥也没帮我办呢,想退回中介费。不买了。
更新时间:2019-07-16 12:06:50
问题描述:
我买的
二手房
,121万成交的。目前交了24200
中介
费。这都10天左右了,啥也没帮我办呢,想退回中介费。不买了。行吗?
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通过中介进行二手房屋交易的,即便房屋最终未成交,交易一方或双方依照
合同
仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下,即使在
买受人
签署
佣金
确认书,在交易未成就的情况下,法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发,酌定中介机构应收取的
劳动报酬
。
2019-07-16 12:02:32
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“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的 商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得 真实的信息。
查询“二手房”产权状况的方式及程序:
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及
其他
证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;
代理
人要查验代理委 托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有 房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通 知单和相应的证明等。
2019-07-16 12:04:31
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房地产
经纪机构(中介)提供的其他服务,由
房屋买卖
当事人自愿选择,通过
购房合同
明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照
委托人
要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
2019-07-16 12:06:50
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