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我这有一套私下买卖房屋,还是卖方名字,可是我和我老公协议离婚,买卖房子归我,离婚后这房子我有保障吗?
更新时间:2019-07-15 11:01:17
问题描述:
你好,我这有一套私下买卖房屋,没有过户,还是卖方名字,过户需要一段时间,可是我和我老公协议离婚,买卖房子归我,过户费我出,离婚后这房子我有保障吗?
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根据《部、国家总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)的有关规定,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免缴营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额缴税;个人自建自用住房,销售时免缴营业税;个人购买自用普通住宅,减半缴纳契税。 为了支持住房制度的改革,对、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入,暂免缴纳营业税。
另外,对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时还暂免缴纳增值税。
2019-07-12 12:35:49
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您好根据《
担保法解释
》 第四十七条 以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者
其他
建筑物抵押的,当事人办理了
抵押物登记
,人民法院可以认定抵押有效。因此在你这种情况下要看在给您出卖时房屋是不是已经抵押,如果是,对方可以先实现
抵押权
,后续您在要求卖方赔偿。
2019-07-15 10:40:31
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土地买卖没有过户,当事人就不能从法理上拥有该土地,容易引起民事纠纷,因此当事人要尽快办理过户手续。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让
合同
规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。
2019-07-15 10:49:54
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办理房产过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
2019-07-15 11:01:17
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