考虑到日后关于房产纠纷问题，怎么签订合伙购房协议才具有法律效力，协议内容怎么拟定比较好

更新时间：2019-07-11 23:26:36

问题描述：

本人有房贷记录，对象没房没贷，所以将委托其购买房产，双方各出资一半，考虑到日后关于房产纠纷问题，暂未结婚，所以想拟定一份合伙购房协议。怎么签订合伙购房协议才具有法律效力，协议内容怎么拟定比较好，有相关行业的律师可以帮忙解答一下吗？

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购房协议有法律效力，但购房协议不等于在房管局登记备案的购房合同。
　　根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

2019-07-11 23:20:41

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根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

2019-07-11 23:25:38

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合伙购房协议书甲方：乙方：甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业并处分之相关事宜达成如下协议，以资信守：
一、背景介绍：甲乙双方共同购买了一套房屋用于居住，一套位于南京市雨花台区小区栋单元室，甲乙双方与出卖方签署《房地产买卖合同》，共同办理房屋产权登记手续。
二、甲乙双方经过协商约定：办理房屋的产权登记手续时，办理出来将是甲乙双方共有，房产证上将是甲乙双方两个人的名字。
三、出资金额、出资比例：甲乙双方已经协商解决。
四、产权比例房屋的所有权益实际由甲方享有51%。房屋的所有权益实际由乙方享有49%。
五、甲方授权乙方办理房屋的相关手续，并向乙方出具公证委托书。
六、房地产权证保管以及户口房屋产权证等证件由乙方保管，甲方同意办理以乙方为户主的户口簿，甲方并承诺自己及家人的户口不落入。
七、房屋的全部税费由乙方依法承担并及时缴纳。
八、物权行使甲方同意：虽然房屋的产权为甲乙双方共有，但甲方同意明确放弃与该房屋相关的所有权益，该房屋实际上归乙方一人所有，并配合乙方办理该房屋的登记手续。
九、甲乙双方所购房产的实际产权及收益权等权益由甲乙双方按本协议约定行使。
十、适用法律本协议适用中华人民共和国法律。
十一、本协议变更或解除
1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议；
2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；
3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除；
十二、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。
十四、本协议正本一式三份，甲方一份，乙方一份，各份具有同等法律效力。
十五、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（签名）：
1、乙方（签名）：身份证号码：身份证号码：
2、身份证号码： 2010年月日 2010年月日

2019-07-11 23:26:36

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