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开发商违约需要承担违约责任吗？
更新时间：2018-08-16 18:08:55
问题描述：
我与开发商签订《房屋预定协议》,面积92.15平米三室两厅一厨一厕,后面有依据按房管部门实测面积计算。开发商没有明示
相关法规
，故意隐瞒了
面积误差
超出3%的处理方式。收房时面积是102.82平米三室两厅一厨二厕。开发商单方更改户型和增加面积超过3%没有做出通知。【合同上面违约方承担房屋总价10%的
违约金
】在不退房的情况下我可以要求开发商承担超出3%部分的房价款同时承担10%的违约金吗？还是只能在退房的情况下才承担违约金？
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如果是开发商违约行为导致购房者
退房
的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补
购房贷款
损失和
房屋装修
损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿，具体金额根据与开发商约定的
合同
而定。
2018-08-16 18:04:25
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如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿
2018-08-16 18:06:28
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购房违约金的计算 在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款
利息
支付，从合同交房到实际交房计算。 第一付款利息就是按照银行同期
贷款
利息按日计算。 第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。 承担
违约责任
违约事项包括：
(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
(2). 购房者不按期付款；
(3). 开发商不按期交房；
(4). 面积变动超过约定幅度；
(5). 房屋
装修
标准、质量不合要求，保修不到位
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
2018-08-16 18:08:55
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