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房子是按揭的,离婚后房屋产权变更到那个去办理,变更手续,需要走什么程序
更新时间:2019-07-10 17:42:44
问题描述:
房子是
按揭
的,
离婚
后
房屋产权
变更到那个去办理,变更手续,需要走什么程序
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夫妻俩办理离婚手续,需要当事人双方一起持有
身份证
,户口本,
结婚
证,各自证件单独照片几张,以及两位达成的离婚协议,一起到一方户籍所在地民政部门申请办理离婚手续,领取离婚证。
如双方无法达成离婚协议,或者一方不愿意离婚,主张离婚一方可以到法院起诉离婚。
法院判定是否准予夫妻俩离婚的依据是夫妻感情是否破裂。所以,只要主张离婚一方有夫妻感情已经破裂的
证据
,在法院调解无效前提,法院会判决准予离婚。
2019-07-10 17:23:48
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房屋
产权
变更一般需要经过四个手续:
1、申报。房屋人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府
房地产
管理部门申请房屋权登记。
人申报时应当填写
申请书
并按规定提交申请人的身份证件、原房屋权证、
房屋买卖合同
等有关证件。
2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。
3、审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果,对房屋的权属、面积,用途等进行全面审核,并将审核的结果予以公告。
4、注册登记、颁发房产权证。公告期满,如果没有人对房产申请登记提出异议,房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证,对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外,对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。
2019-07-10 17:26:07
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关于离婚时房屋产权的问题,我国《
物权法
》及《房屋登记办法》规定,房屋登记原则是自愿原则,虽然没有到房屋登记管理部门登记,但法律上还是认可你对该房子拥有完全的各项权益。不过,为保护房子所拥有的各项权益,建议还是进行
房产登记
,办理取得房屋登记簿,可以公示对抗第三人,预防他人在未知情的情况下将房子转卖给第三人。
2019-07-10 17:34:52
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对于夫妻因离婚办理
房屋产权过户
,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。
办理离婚产权过户的手续为:
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有
离婚判决书
的话可免该步骤,即无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元);
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对
共同共有
财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收
个人所得税
。
2019-07-10 17:42:44
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