还是没有办好房产证，买方交付了8万的定金，请问这种情况下如果我们卖方毁约的话应该要承担什么样的责任呢

更新时间：2019-07-10 13:31:37

问题描述：

我们在15年贷款买的房，现在还未取得房产证，我们通过中介以80万的价格卖出，我们按中介的说法先拿买方交付的一部分现金去结清了贷款，中介说结清了贷款很快就可以办房产证，但是从结清贷款到现在已经过去了4个月，还是没有办好房产证，整个交易过程持续了5个月，买方打算贷款买房，所以我们到现在还没有收到剩下的钱，而且现在房价飙升，我们也是打算卖了这套从新买一套来住，这样严重损害了我们卖方的利益，买方交付了8万的定金，购房协议中约定毁约的话要赔偿定金的2-3倍，我想请问这种情况下如果我们卖方毁约的话应该要承担什么样的责任呢

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1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评，确认交易。
2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。
3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。
4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

2019-07-10 13:29:12

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《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
　　
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
　　
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
　　
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
　　
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
　　
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
　　
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

2019-07-10 13:31:37

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