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二手房没领房产证，有土地证，可以先过户土地证，再永过会后的土地证办理房产证吗？
更新时间：2018-08-16 14:48:38
问题描述：
二手房
没领
房产证
，有
土地证
，可以先过户土地证，再永过会后的土地证办理房产证吗？
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土地
证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地
建设用地使用权
证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
2018-08-16 14:44:50
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先签订房地产买卖的相关
合同
（在当地的相关房地产交易可买到），在相关合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了相关的
买卖合同
首付给他３成，然后拿去房地产的交易进行过户，过户当日付６成，等你拿到产证之后再给他后的１成。
过户的手续实际上不复杂，只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、
结婚
证、税费缴纳凭证、合同还有
房产
证，就可以去过户了。
需要注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如果一方不去了便要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快１个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后２０个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
2018-08-16 14:47:08
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如果是土地证和房产证合二为一，就放心购买，如果是出让性质土地，房主没有办理土地证，就有原房主去办理完毕土地证再过户给你，如果是划拨或者集体性质土地证，需要你借出来大的土地证，到土地局缴纳
土地出让金
，才可以办理你个人名字出让性质土地证。
2018-08-16 14:48:38
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