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您好,刚签的租房合同能提前中止吗?如果中止违约方需要承担多大的损失?除了交违约金还需要交其它的吗?
更新时间:2019-07-07 18:52:50
问题描述:
您好,刚签的
租房合同
能提前中止吗?如果中止违约方需要承担多大的损失?除了交
违约金
还需要交
其它
的吗?
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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。
违约责任
是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。租房合同违约金标准,
一、租房合同违约金标准
(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
二、租房违约如何赔付
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
房屋租赁
违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及
损害赔偿
金不能重复计算。租房
合同解除
后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
三、违约金
1、依不同标准,违约金可分为:
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。
2、根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。
2019-07-07 18:43:52
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我国法律规定隐瞒与
合同
有关重要事实而签订的合同,是可变更可撤销合同,受欺诈一方可以请求法院或
仲裁
机构变更或者撤销合同。房东隐瞒拆迁的事实与租户签订的
租房
合同,是一种欺诈行为,租户有权向法院起诉要求变更合同或撤销合同并要求出租人承担赔偿责任。 根据《
合同法
》第四十二条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:
(一)假借订立合同,恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。 《合同法》第五十四条规定,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
2019-07-07 18:46:37
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签订房屋
租赁合同
需要注意的细节:
1、双方当事人的情况 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与
其他
人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限 合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。
2019-07-07 18:49:17
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所谓中止履行只是暂停履行或者延期履行,但履行义务仍然存在;在后给付义务人提供适当
担保
时,应当恢复履行。
《中华人民共国合同法》:
第六十八条 (
不安抗辩权
)“应当先履行债务的当事人,有确切
证据
证明
对方有下列情形之一的,可以中止履行:
(一)经营状况严重恶化;
(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;
(三)丧失商业信誉;
(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。”
2019-07-07 18:52:50
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提前解除合同付违约金吗
合同纠纷
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租房合同签了,需要负违约责任吗?
请告知租房合同的具体内容来为你分析。
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提前解除租房合同要付违约金吗
合同纠纷
7437
可以申请终止合同吗,需要承担违约金吗
你好,对于合同违约,责任承担问题,一般来说,违约方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,交付了定金或者合同内容约定了违约金的还需要承担定金责任和
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提前还贷要交违约金吗?
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租房时未注明提前解除租房需要支付违约金,如果提前解除租房合同,需要支付违约金吗?
守约方可以要求支付违约金 。
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提前退租要付违约金吗?这个房屋租赁合同能解除吗?
租赁合同纠纷
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我弟刚刚签的装修交百分之三十的合同,交了5000押金,后续不想签了,想违约,问问需要承担什么责任?
要看合同对违约责任是如何约定。
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房租交了,合同也签了,但是使用权是下个月开始的,能要求退租吗?需不需要承担什么违约责任?
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人咨询过
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提前解除合同要付违约金吗?
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中止和终止的分别?租赁方提前提出中止合约,需赔偿保证金吗?合同要求租金所应缴纳的税金由租赁方缴纳合理
可以协商得到。。。
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人咨询过
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提前解除合同应否付违约金?
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按租房合同约定处理
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人咨询过
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提前解除合同是否承担违约责任?
合同解除常识
41445
请问房东提前终止合同需要付违约金吗?
1、房东无权提前解除合同,你不用理会; 2、房东卖房子不影响租赁合同的效力,你可以继续住到合同到期。 如需帮助请联系本律师。
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提前租房是否要交违约金?
可以要求进行退还。
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人咨询过
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签订时间限制为四年的劳同合同后,我可以提前辞职吗?需要交违约金吗?
该违约金约定违反劳动合同法的规定而无效。
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