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急。急请问我买的二手房,房产证已经过完,但原房主不给我过土地证,该怎样办呢。
更新时间:2018-08-16 06:07:28
问题描述:
急。急请问我买的
二手房
,
房产证
已经过完,但原房主不给我过
土地证
,该怎样办呢。
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“国有
土地
使用证”就是我们通常说的土地证,是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而,在二手房交易过程中,即便是可以办理更名和转让手续,不少业主也忽略了土地证的办理。
尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《
物权
法》相关规定,将来土地使用证和
房产
证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。
需要注意的是,以下四种情形国土部门将会拒办土地证,购房者在买房时也要多加详勘。
一、开发商以出让方式取得土地使用权的,但其土地出让金尚未交纳完毕;
二、开发商以划拨方式取得土地使用证的,未经政府有关部门批准,办理出让手续的;
三、在集体所有的土地上建房的;
四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的,诸如抵押、被司法机关查封等情况。
2018-08-16 05:59:44
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买二手房应注意事项有:
1、房产证是否已抵押有无疑议登记,
2、夫妻双方是否都同意出售房产,
3、法院查封
债权债务
等,
4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商,协商不成可以起诉解决。
2018-08-16 06:02:15
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二手房办土地证的程序:
(一)办事应当具备的条件:
1、土地证书丢失;
2、其他需要补办土地证书的情况。
(二)办事所需要的手续、材料及相关文件
1、土地权利人应向土地登记机关报失;
2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;
3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;
4、营业执照副本、组织机构代码证、
法人
代表身份证明、法人代表身份证;
授权委托书
、受委托人身份证(原件审核,留复印件一套);
5、原权源资料。
(三)所依据的相关法律、法规和地方行政法规: 《
中华人民共和国土地管理法
》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《
中华人民共和国土地管理法实施条例
》等。
(四)收费标准: 登记费、工本费等。
(五)办事程序: 接卷分卷----->审核、填写审批表、实地勘察---->测绘---->报批:处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证
(六)办事时限: 共24个工作日,不包括测绘、用地单位交费时间。
2018-08-16 06:07:28
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