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请问农村宅基地转让后没有过户,以前转让宅基地的人不愿意配合过户手续,我们应该怎么办?
更新时间:2019-07-04 20:14:35
问题描述:
请问农村
宅基地
转让后没有过户,房屋做好后拿不了
房产证
,以前转让宅基地的人不愿意配合过户手续,并称需要再付五万元才帮忙过户,这种行为是否违法,我们应该怎么办?谢谢指教。
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我国法律规定,没有
房产
证的房屋不得转让。 同时,按照国家有关法律规定,建造在农村集体所有
土地
上的房产是不能转让的,也根本不可能办理相关的正式手续。 违反法律强制性规定的
合同
,公证处也不能作出公证。
如果你购房这类房产,你的权益将得不到法律的保护,有可能在房产涨价后,你朋友又提出合同违反法律规定,主张无效要收回房产。
2019-07-04 20:06:50
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国家明令禁止单位和个人非法转让土地。
宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是
个人财产
,农民只有使用权,没有处分权,是不允许抵债、转让的。
至于同一集体经济组织内部成员(同村)转让,并征得集体组织同意的,则另当别论。
《
土地管理法
》
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
......
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权
可以依法转让。
第八条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者
村民委员会
经营、管理。
2019-07-04 20:09:01
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一、当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:
1、去乡镇国土所提出申请;
2、提交相关材料;
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、实地进行勘丈、调查、公告;
5、报国土局审核,注册登记;
6、发证
二、
农村房产
证过户程序及费用 由于农村房屋的土地是
集体土地
,农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此,农村
房屋过户
不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土
地税
费。所以,农村房屋过户的费用也是极低的,只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
2019-07-04 20:13:05
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办房产转让手续费应是: 卖方税 个税(按差额20%或全额核定) 土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算
征收
) 印花税(合同价的
0.05%) 买方税 契税(合同价的2%) 工本手续费(卖方只需手续费)
1.契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为
1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
2.所得税:按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税,也有上两种情况2选1的),房产证颁发5年以后销售,如能证明是卖家家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。
3.印花税:90平以上的按成交价的万分之五计征!90平以下免征。
4.
其他
:如登记费、工本费等小额支出。
2019-07-04 20:14:35
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