首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
房子没过户,没有买卖协议,只有卖方的房照在我手里,怎么证明这房子是我的?
更新时间:2019-07-02 09:20:39
问题描述:
房子没过户,没有买卖协议,只有卖方的房照在我手里,怎么证明这房子是我的?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
463233
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
我国规定不动产权是登记注册制,如果没有拿到房产证,就相当于没有房屋的
所有权
。所以,就算交易时买卖双方做了房屋公证,但房子在法律意义上还是卖房者的,如果真的遇到问题,如“一房卖二家”等现象,买房的风险会非常大。
办理房屋公证后,
房屋产权
仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。建议不要私底下交易,选择一家比较靠得住的
房产中介
公司进行三方交易,这样对于买者来说又多了一份保障。
所以,购房者够买二手房时还是直接过户比较保险,不要贪图一时的便宜,占了小便宜吃了大亏。
二手房交易时本身明明可以直接过户交易,但很多人却选择房屋公证,而不直接过户,这种情况大部分是想要少交营业税,还一些可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。
在房屋交易时希望做公证的大多数是房产中介公司、炒房者或者还有可能是房屋本身有问题,例如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,选择了大家比较认可的房屋公证的方式。
但事实上,这种做法并不安全保险,对房屋交易也没有保障。因为我国法律规定,房产证持有者才是房屋的所有人,只公正的话并不能充分说明
房屋所有权
的问题,
2019-07-02 09:11:11
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
359352
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
没有房产证的二手房能过户吗, 过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到,可就惨了。 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国
房地产
法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将
房屋抵押
或转售,买方人的利益将无法保证。 另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据
买卖合同
来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。 相关知识延伸阅读:没有房产证能不能过户 没有房产证不能过户: 根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。 没有房产证过户的后果:
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。
(二)另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。 不办房产证过户的风险: 房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的
房地产权
受国家法律的保护。在现实中,经常有人认为向他人购买房地产,不一定要办理房地产权属的过户,只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了,殊不知这一做法存在很大的风险。 如果卖方有官司在身,那么他名下的房地产有可能被法院查封,被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用,他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后,卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行,产生“一女嫁二夫”的现象,到时,最没有保障的会是买方。除此之外,买方也提供不了产权依据,行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
2019-07-02 09:15:39
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
253716
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或
组织机构代码
)原件及复印件(加盖公章),单位
法定代表人
办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助
执行通知书
。
去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋
所有权转移
登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
2019-07-02 09:19:31
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1566296
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房产证的全名为《房屋所有权证》,房照是日常口头表述语;还有一种是《国有土地使用权证》,是对土地享有使用权的凭证。房贷不还2个月的话银行就会进行催收。如果经过催收后仍不还款,银行就会起诉业主。
如果业主没有资金还款,银行就会
拍卖
房屋,房屋拍卖之后所得资金优先偿还银行贷款,剩余部分可以归还给业主。如果拍卖金额不足偿还银行贷款,银行仍可向业主追讨债务。
2019-07-02 09:20:39
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房没有房产证怎么交易
5020
你好,没有房产证我的房子可以买卖吗?
开发商应在下列期限内办理房产证: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
车库没有产权如何买卖合同
民法典
699
有了房屋继承公证书可以过户房产吗
民法典
941
房产证抵押在银行的房子可以买卖吗
民法典
1083
乡镇二手房买卖,没有土地证有房产证,请问买了如何证明房子是我的,可以过户么
土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 一、没有土
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有房产证,房子可以买卖吗?
1、房产证办理出来在贷款还清之后当天就可以出售,办理房产过户手续的。 2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我刚买的二手房,先房主把房产证给我了,房子不能过户,没有土地证,请问这协议有效吗?
有效,,,,,,,,,。。,,
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买的二手房合同上有地下室,房子现在过户到我名下,但是地下室没过户,证明以后不管多长时间为我所有呢?
房产所有权以登记为主,尽快要求过户。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民法典关于小区业主权利
业主的权利
2930
我父母现在的房子是卖我表姐的房子,双方有卖房合同,房产证土地证都我家,但是没有过户。
您好,向她提过户,对方不配合可向法院起诉。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
业主委员会有什么权利
业主委员会的权利及义务
3595
我购买的房子是个二手房,没有房本,房东说还没有出房本。只有公正证明,以后有纠纷这房子还是我的吗?
不过户不发生产权转移,可持相关材料当面咨询律师
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋不能过户怎么处理,法律依据是什么
房屋不能过户,先确定原因。若是共有人未同意,需取得书面同意;若是未解除抵押,需办理解押手续;若是未登记领取权属证书,需先办理登记。根据具体情况选择合适方式,确保
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同违约不租了怎么办
租房指南
2739
我在宿舍挂了名字但却不在那里居住却需要平摊那些水电费
你好,具体是关于什么纠纷,有没有协议协商,也可以诉讼
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子押金不退怎么办
租房指南
2677
楼房层高达不到
如果层高达不到是因为设计或施工问题,你可以向开发商或施工方提出整改要求。如果是因为后期装修或改建导致的问题,你需要与装修公司或改建方协商解决方案。如果协商无果,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租客违法房东有责任吗
租房指南
2195
房屋强制过户流程
强制过户需依法进行。 强制过户包括:1.确认产权归属和交易条件;2.向房管所申请审查;3.审核通过后立契、交税;4.办理过户手续和贷款;5.领取房产证并结清款项
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购房合同丢了可以办房产证吗
房产证办理
2716
您好,我想问一下小区住宅立面允许养鸽子吗
针对小区住宅立面养鸽子问题,具体操作如下:首先,了解当地物业管理规定,确保养鸽行为合法合规。其次,若养鸽行为影响他人,如产生噪音、粪便等,应主动采取措施减少影响
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
阳光房审批难吗?
阳光房审批常见的处理方式包括提交申请材料、接受审查和批准。不同地区和情况下,具体流程和要求可能有所不同。选择不同处理方式时,应考虑个人需求和实际情况,如是否符合
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋基地面积的测量以墙体或屋檐滴水为准。
你好,按照当地政策以及相关规定处理
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
被告通过调结答应给我的房产,到现在逃避过户,我该怎么办
你好,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向法院申请执行。法院对你与被告之间的纠纷作出的判决是生效法律文书,具有强制执行
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
塔城律师
同城律师:
乌苏市律师
额敏县律师
托里县律师
裕民县律师
和布克赛尔律师
沙湾县律师
律师解答动态
2小时前
陈世炫律师
近期帮助 25314 人
22.我想查一下我的债权人有没有被起诉
2小时前
许睿律师
近期帮助 2356 人
电动车充电器被偷能报警吗
2小时前
邱聪聪律师
近期帮助 36 人
装修公司提供的瓷砖没有3c认证,本人想终止合同,装修公司不同意
2小时前
邱聪聪律师
近期帮助 36 人
女方不还彩礼钱回来怎么办啊
2小时前
李晓航律师
近期帮助 168219 人
捡到一个身份证,想联系到本人,交还于他
2小时前
李晓航律师
近期帮助 168219 人
你好,我的欠条2006年的,还生效吗
2小时前
李晓航律师
近期帮助 168219 人
网上被骗2900怎么办
2小时前
湖南二十一世纪律师
近期帮助 21490 人
我是一个中间商,我的下家找我买东西,我拿了货款,他也同意给我货,并且收了钱,但是现在上家跑了
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询