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商贷，期房，找已经还款1年了，但是找开发商要购房合同，他们说合同在银行抵押，给不了？
更新时间：2019-06-22 23:30:07
问题描述：
商贷，期房，找已经还款1年了，但是找开发商要
购房合同
，他们说合同在
银行
抵押
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民间借贷
是可以要求债务人提供抵押担保，但要注意签订抵押
担保合同
，不动产抵押的，还要进行抵押登记。以下财产不得抵押：
《
中华人民共和国物权法
》第一百八十四条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
2019-06-22 23:28:01
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房产纠纷律师团队
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房产已抵押给银行，意味着银行随时可因开发商未按期偿还贷款而
拍卖
或变卖房产，购房者利益无法得到保护。除非开发商在卖给你前先解除抵押。解除抵押后，能否办下贷款还要根据项目手续是否齐全、本人资信状况是否良好决定。
如签订
合同
后办不下贷款，要根据办不下的原因处理，如系开发商原因，自然可以解除合同，如系本人原因，则购房人有可能承担
违约责任
，所以建议在
买卖合同
中约定因购房人原因未办下贷款，可以解除合同并不承担责任。
2019-06-22 23:30:07
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