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婚前父亲出首付购房登记在我的名下，婚后我和我父亲都偿还了按揭款。请问下离婚财产和房子增值部分应该如何分割？
更新时间：2019-06-20 14:21:34
问题描述：
婚前父亲出首付购房登记在我的名下，婚后我和我父亲都偿还了
按揭
款。请问下
离婚
财产和房子增值部分应该如何分割？
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夫妻双方婚前以
共有财产
购买房屋并
按揭贷款
，婚后共同还贷，婚前取得
房产证
且
房产
证登记在一方名下的
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
2019-06-20 14:16:38
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭
贷款
，婚前取得产权并登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。
2019-06-20 14:21:34
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