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贷款迟迟下不来，和售楼处商议贷款下不来，我就退房.退房时间需要多久
更新时间：2019-06-19 02:37:59
问题描述：
我交完首付款了，
贷款
迟迟下不来，和售楼处商议贷款下不来，我就
退房
.退房时间需要多久 ，这种情况需要多久
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首付比例提高购房人能不能退房?
(一)购房
合同
中约定了处理方式的按照合同约定处理。
(二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：
1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。
2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋
买卖合同
的，可以退房且不承担
违约责任
。 由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的
情势变更
，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲，购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款，本身没有过错，贷款不成自然应当解除合同，双方互不承担违约责任。
2019-06-19 02:36:00
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贷款买房时因开发商违约要求退房的，房屋的贷款应由申请人（
贷款人
）偿还，但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿：
(1)
按揭贷款
合同的订立
虽然是以
商品房
的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系；
(2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。
2019-06-19 02:37:59
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