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前不久我们买的二手房,是房产抵押贷款,可是卖方迟迟不给我钥匙,请问您我有权更换房屋钥匙入住吗?
更新时间:2019-06-18 19:55:22
问题描述:
您好!我想问一下,前不久我们买的
二手房
,是
房产抵押贷款
,已经付卖方部分首付,先已过户
房产证
也下来了在银行等待贷款,可是卖方迟迟不给我钥匙,请问您我有权更换房屋钥匙入住吗?谢谢!
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1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方;二手房属于
抵押贷款
性质,房照过户后方可办理
抵押
手续,所以一般先过户;
2.
贷款
一般直接由
银行
打到卖方名下的,我们这边是这样规定的。
3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务,一般是不会真的付钱的;4先去公积和银行弄清楚,一些必要的前期工作是要作的,二手房的公积金贷款,房龄是有限制的,一般不许超过10年,首付不许低于50%,也有30%做的,这个得看当地的规定了!如果是老房子,一般没有办的可能,就不要相信中介的话了,中介一般说什么都能办!
2019-06-18 19:47:08
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二手房抵押
贷款的程序是怎样的, 第一步:贷款申请及初步评估; 第二步:进行贷款初审; 第三步;签订购房抵押贷款合同并办理公证,开立专用存款账户,划拨首期购房款;第四步:办理
房屋过户
手续及
抵押登记
、保险等手续; 第五步:贷款审批,发放贷款; 第六步:借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,
解除合同
。
2019-06-18 19:50:38
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关于
房产抵押
,一处
房产
在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于
夫妻共同债务
,应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务,不能作为夫妻共同债务分担。
2019-06-18 19:53:19
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房产纠纷律师团队
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怎样办理房产抵押手续的内容如下:
一、首先,双方签订借贷
合同
,然后到公证处公证,此份合同的法律效力;
二、其次,自抵押借贷合同签订的30日内,双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续;这个时候,借贷人就需提供
房屋产权
证等材料,这个时候,可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子,对债权人来说,是一个极大的保护。
三、办理好
房屋抵押
登记手续以后,如果日后双方出现还贷纠纷,债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。
2019-06-18 19:55:22
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