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居委会没有通过村代表会议表决私自出让村集体土地,要怎么起诉居委会
更新时间:2019-06-16 01:29:17
问题描述:
居委会没有通过村代表会议表决私自出让村
集体土地
,要怎么起诉居委会
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小产权房一般属于没有缴纳
土地
出让金的集体土地,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好搜索房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户;满足不了上述条件不能过户。
购买小产权
二手房
的风险远远要比收益大得多,消费者最好不要再将目光,集中在这种产权类型的二手房上面。
所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。
其中最为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。
2019-06-16 01:27:33
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出让只针对国有土地。
集体土地用于
房地产开发
,需要先征用集体土地变为国有,再申请改变用途,农用转建设用。或者先转
建设用地
,再征地。
土地按用途分类中包括农用和建设用,集体建设用地不属于农用地,所有权归集体。
既然它的用途是建设,可以不用转为国有土地(即不用征用),直接承包这块建设用地,开发建设,经营商品。也可以先征用,再由政府出让,开发。
与当地
土地管理
部门(国土资源局)协商,与土地所有集体协商,由开发商做
安置补偿
后,政府再出让给开发商。
2019-06-16 01:29:17
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