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只有他有一个房产证,证明我们买了他的房子,但是没有房产证,只有购房合同。请到问这样我们买家会受到法律保护吗?
更新时间:2019-06-15 09:07:04
问题描述:
购买私人修的房子,只有他有一个房产证,然后我们买家和他去公证处公正。证明我们买了他的房子,但是没有房产证,只有购房
合同
。请到问这样我们买家会受到法律保护吗?
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房产证是证明当事人拥有住房产权的合法证明,公证处不会受理没有房产证的住房产权公证手续。 《
公证法
》规定: 第二十九条 公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料,按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的,应当进行核实,或者委托异地公证机构代为核实,有关单位或者个人应当依法予以协助。 第三十一条 有下列情形之一的,公证机构不予办理公证:
(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的; 《
物权
法》规定; 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2019-06-15 09:01:58
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购买私人房产和
二手房
一样首先要确认产权是不是合法,也就是对方的房产是否取得房产证,对方是不是产权人。在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 需要注意以下几点
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
2019-06-15 09:03:48
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就合同关系而言,在
债权债务
的合同关系中,公证有一个特殊的优势,就是《公证法》第三十七条规定的:“经公证的以给付为内容并载明
债务人
愿意接受
强制执行
承诺的债权文书,债务人不履行或者履行不适当的,
债权人
可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。”
在这种情况下,公证文书有法院判决的效力,可以直接到法院申请强制执行。
2019-06-15 09:05:03
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“小产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
由此可见,小产权房属于农村集体所有的土地,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
2019-06-15 09:07:04
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