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我个人征信有问题按揭买不了房,我就让朋友给我按揭买的,钱我出,贷款我还,如何把房产证过户到我手里。
更新时间:2019-06-14 09:03:03
问题描述:
我个人征信有问题
按揭
买不了房,我就让朋友给我按揭买的,钱我出,
贷款
我还,如何把
房产证
过户到我手里。
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房产证
抵押贷款
流程
1、备齐资料,包括夫妻双方
身份证
户口本
结婚证
房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
2019-06-14 08:57:59
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是的,需要先把房产证过户、之后才能办理
按揭贷款
抵押登记,具体流程如下:
二手房买卖
双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同,随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、
买卖合同
、发票(有的不需要)、过户确权审批表等到银行申请贷款,同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理
房产抵押登记
,到银行支取贷款。
2019-06-14 09:00:12
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房产纠纷律师团队
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按揭的期房,在房产证没有办理下来之前,是不能办理过户手续的。
1、期房抵押贷款在《
担保法
》和《
房地产抵押
管理规定》中没有明确规定,但是实践中期房抵押已成为房地产经营开发中普遍采用的一种新型融资活动,
2、期房抵押的标的物是期房,在期房抵押期间,楼宇实际上并不存在,抵押人无法取得所预购楼宇的
所有权
,他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利,也就是一种期待权。
3、这种期待权在没有实现时,是不能变更产权人的,也就是说,期房按揭
贷款购房
,在房产证没有办理下来之前是不能办理过户手续的。
2019-06-14 09:02:02
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一、
二手房
房产
证的问题。房产
产权
证是整个房产交易的核心,你必须要清楚自己的房产证信息。例如:二手房的
房屋产权
是否清晰,房子面积有多大,是不是抵押物业,属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。
二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼,如果卖方资金不够雄厚,那么就需要有一个赎楼的程序,在这个程序中,一般是委托二手房中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托,中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。
2019-06-14 09:03:03
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