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你好我的楼房是贷款买的但是现在需要办房产证可是担保人现在不给我签字了怎么办啊
更新时间:2019-06-13 19:23:01
问题描述:
你好我的楼房是
贷款
买的但是现在需要办
房产证
可是
担保
人现在不给我签字了怎么办啊
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抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的
占有
,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以
拍卖
、变卖该财产的价款优先受偿。 抵押担保的特点在于: 第一,抵押人可以是第三人,也可以是债务人自己。
这与保证不同,在保证担保中,债务人自己不能作为担保人。 第二,抵押物是动产,也可以是不动产。这与质押不同,质物只能是动产。 第三,抵押人不转移抵押物的占有,抵押人可以继续占有、使用抵押物。
这也与质押不同,质物必须转移于
质权
人占有。 第四,抵押担保以抵押人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是
抵押权
的核心内容。 第五,抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。
2019-06-13 19:12:56
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贷款担保人必须要签字的,如果担保人是单位的,则应盖单位章或由法定代表人签名。
贷款担保人与出借人间成立担保
合同
关系,如果担保人不在担保合同上签字或在贷款合同中的担保人处签字,则担保人与出借人间不成立担保合同关系,也就不存在担保责任了。
2019-06-13 19:14:40
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1.资信审核要重视
银行在考量借款人的还款能力时,会综合考虑借款人的
房产
状况、收入、职业、信用记录,甚至是行业、学历等多方面因素,以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外,借款人的职业与收入是重要的评判标准。
2.贷款证件要齐全
一般申请银行个人消费贷款,借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税 单、工资 条、工资存 折等)或其他有效收入来源证明(基 金、股 票、其他货 币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款,借款人配偶的身份证明也应提交银行。
3.贷款额 度要心中有数
一般来讲:以个人信用或
连带责任保证
担保最高可贷五十万元;以个人住房抵押的,贷款金额最高不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的,贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。
4.还款方式要注意
银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本 息和等额本 金两种还款方法:其中,等额本 息所支付的总利息相对较多,但每期还款额相同,还款压力分散得较为均衡;等额本 金每期还款额逐渐递减,虽然利息总支出较等额本 息少,但前期还款额较大,能否承受还应三思。
2019-06-13 19:20:29
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《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定:“由于出卖人的原因,
买受人
在下列期限届满未能取得
房屋权属证书
的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担
违约责任
。”
2019-06-13 19:23:01
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