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还没有装修就漏水的,然后我就到物业那里反应房子漏水的情况,像这样的情况你觉得我要到什么部门投诉房子质量问题呢
更新时间:2019-06-07 12:27:29
问题描述:
你好:我买的房子是楼顶,刚刚交房的,还没有装修就漏水的,然后我就到物业那里反应房子漏水的情况,结果现在物业公司就是拿了一点补漏胶水弄了一下,像这样的情况你觉得我要到什么部门投诉房子质量问题呢
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您好!
1、开发商有后
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义务,应该履行及时维修义务,否则要赔偿扩大的损失。
2、楼上建筑物漏水侵权,应当要赔偿你的实际损失,且有阻止进一步侵权的责任,不以开发商是否出具保证书为前提。
3、你的受害者,保留各种
证据
,胜算大。
4、民事一审一般是6个月,但特殊情况出现的话可能延长一到二个月。
5、诉讼费现在无法确定,要看情况。 详情请来电咨询张律师。
2019-06-07 12:17:24
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房屋漏水纠纷处理
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于
隐蔽工程
,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《
房屋建筑工程质量保修办法
》第七条规定:第一条第
(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第
(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
2019-06-07 12:19:29
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根据最高人民法院《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的规定,商品房质量问题通常可分为以下三种情形:
三、因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
《解释》第十三条第一款规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。这种情形既不是明显的主体结构质量不合格,又不完全属于保修的一般质量问题,而是介于前面两种情形之间的第三种情形,其中严重影响正常居住使用如何理解和把握,法律没有作出具体规定,应该属于法官自由裁量的范畴。
2019-06-07 12:25:21
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关于投诉物业公司问题的解答: 根据《
物业管理条例
》的规定,业主在
物业管理
活动中,履行下列义务:
(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
2019-06-07 12:27:29
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