朋友签合同租的房子、我其中一个房间、现在合同没到期、他跑了、欠下水电物业费、中介要我、我该怎么办？

更新时间：2019-06-05 17:49:53

问题描述：

朋友签合同租的房子、一套三室一厅的，我其中一个房间、现在合同没到期、他跑了、欠下水电物业费、中介要我、出这个钱，不让我搬东西、我该怎么办？

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中介租房产生纠纷中介没有义务解决纠纷。
通过中介租的房子，交房前检查过房屋设施没有问题就行了。如有纠纷，中介不会管，而且也管不了。双方协商解决，协商不成，按房屋租赁合同上的条款，可以向当地法院起诉。

2019-06-05 17:40:01

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订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押，也就是说抵押权人行使抵押权时，承租人无权向抵押权人提要求。
但是租赁合同是合法有效的，只不过效力只及于承租人和出租人，这就是合同的相对性。
抵押权人行使抵押权导致租赁合同不能继续履行，出租人应该承担违约责任。当然，如果出租的时候出租人就已经向承租人言明了的，出租人不承担违约责任。

2019-06-05 17:41:34

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合同期限的特征：
1、期限是由当事人约定的而不是由法律直接规定的。
2、期限须符合法律的规定。
3、期限是将来确定要到来的事实。

2019-06-05 17:47:45

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根据《合同法》第10条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
同时，《城市房地产管理法》第41条亦规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

2019-06-05 17:49:53

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