婚前需要财产公证么？

更新时间：2018-08-11 09:49:47

问题描述：

您好！我男朋友贷款买的房子，合同写的是他自己的名字，首付已经交完，我想问下如果明年我们结婚，这房子是属于他的还是属于我们俩的？
如果是属于他个人的，我想再婚前做个财产公证，证明房子是我们俩的，但不知道需要什么手续，怎么办理？

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一、没有必要去作婚前财产公证情况：
　　
1、婚前一方已经取得产权证的。
　　因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
　　
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。
　　因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
　　
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。
　　这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。
　　
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
　　这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。
二、强烈建议去作婚前财产公证的情况：
　　
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；
　　
2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；
　　公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

2018-08-11 09:44:03

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婚前房产属个人，婚后房产要看谁出钱购买的房产。如果是共同出钱是共同财产。婚姻法规定第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2018-08-11 09:47:47

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1、婚前个人财产在结婚后还是归属于个人，不会变成夫妻共同财产，在离婚时不进行分割；
　　
2、法律依据：
　　1）《婚姻法》（2001修正）　第十八条　【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　
（一）一方的婚前财产；
　　
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　
（四）一方专用的生活用品；
　　
（五）其他应当归一方的财产。
　　2）《婚姻法》（2001修正）　　第三十九条　【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2018-08-11 09:49:47

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