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请问,今年小产权房能买卖吗?如何更名?谢谢!
更新时间:2019-06-04 16:23:17
问题描述:
请问,今年
小产权房
能买卖吗?如何更名?谢谢!
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通常来说,小
产权
房是可以购买的,风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况:
1、如果你买房的目的是自住,那么,风险并不大。首先,你的房是盖在村属的土地上,土地归所在村集体所有,所以,发生产权争议的可能性非常之小。
作为对该房产的准司法
仲裁
主体的村委会是承认你的产权的,如遇到拆迁,村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待,于法于理均不通。
2、如果,你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖,也是可以进行的。
因为在此种转让中产权证并不重要,可以用民间的商业
合同
方式进行转让,它一样具有约束力。
2019-06-04 16:14:01
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首先,小产权房,并不是一个法律概念,而是指农民集资在集体土地上建房建设的房子或者军队的房子,小产权房有不同的分类。就你所讲的,属于农民集资建房。它有别于在国有建设用地上建设的商品房。
其次,风险在于三证,如土地证,房产证,契证不能办理出来,或者办出来的不是房产权、土管局颁发的(有可能镇政府可以颁发,需要看当地政策)。这样,这个房子以后交易可能存在障碍。
再次,城市居民购买农村房屋一般会被认为合同无效。 另外,绍兴市政府目前在推进新农村建设,可能会有一些政策,有一些农村
拆迁安置
房也允许在一定期限后上市交易。因此,做事情前,应该收集一下绍兴市政府或者袍江新区的相关政策。
2019-06-04 16:15:19
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2019-06-04 16:16:25
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住宅70年,商住两用是50年,商铺是40年小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。
2019-06-04 16:23:17
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