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已经在房管局进行了网上备案和抵押，在银行做了贷款按揭，能不能直接房产证改成买方的名字！
更新时间：2019-06-04 13:48:46
问题描述：
新买的房子是按揭买的，已经在房管局进行了网上备案和抵押，在
银行
做了
贷款
按揭，但是
房产证
还没出来，现在想卖，想知道能不能直接房产证改成买方的名字！
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土地纠纷
中涉及到
房产
的相关问题：
一、一般来说，仅有国有土地使用证是不能证明房屋权属的，从法律角度讲，房主同时具有房产证和土地证，才能证明其拥有该房屋。
二、房产证和土地证密不可分。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
2019-06-04 13:42:25
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房产证名字是老公的，老婆签门面
租赁合同
，一般来说是有效的，但是需要注意以下情况：
1、租房时，租房户应该看房主的
结婚
证，看看房产证颁发日期是否晚于结婚证颁发日期。
2、如果房产是属于丈夫个人所有，妻子无权往外租房子。
3、如果房产属于夫妻共同所有，妻子往外租房，应该征得丈夫同意，有丈夫的
授权委托书
。
4、房产证是丈夫的名字,如果没有丈夫的同意，女方签租房
合同
没有法律效力。
2019-06-04 13:45:49
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按照《中华人民共和国
户口
登记条例》第十八条
公民
变更姓名，依照下列规定办理：
（一） 未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、
收养人
向户口登记机关申请变更登记。
（二） 十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记，这是公民依法办理姓名变更的最直接的法律依据。
2019-06-04 13:48:46
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你好，建议到房管局咨询问题。
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