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我与非产权人签的定金合同，非产权人无委托书，定金可以退不
更新时间：2019-06-02 09:12:02
问题描述：
我与非
产权
人签的
定金合同
，非产权人无
委托书
，定金可以退不
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如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明
委托权限
和时间，可以不办理公证手续。委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，提交载有明确期限和权限的房产委托书，并提供下列材料：
(1)委托人为个人的，提供个人身份证件;
(2)委托人为
法人
组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;
(3)《房地产证》或《房产
买卖合同
书》;
(4)委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)等。
2019-06-02 09:09:14
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合同
部分履行时的处理规则。
定金
是担保的形式之一，作用是指担保主合同债务的履行，那么，其担保的范围应当是全部债务。全部不履行的，当然适用
定金罚则
，部分不履行，其不履行的部分仍在担保范围之内，定金的效力对其仍具约束力，依照
公平原则
，部分不履行部分，应当适用定金罚则。
当事人一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例，计算未履行部分的定金额，适用定金罚则。所以，笔者认为那种认为合同部分履行不适用定金罚则的观点是错误的。
2019-06-02 09:12:02
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