于是在中介签订了购房合同我想解除合同我能拿到我的10万定金吗

更新时间：2019-05-29 16:21:37

问题描述：

我去苏州看二手房但没有购房资质中介承诺帮忙办理购房资质于是在中介签订了购房合同交了10万定金合同另行约定了若因为我不配合我赔偿5000元给卖家若因中介原因无法办理购房资质赔偿5000元给卖家两种情况皆是赔偿5000元买方无偿退还我10万定金现在银行政策变化预期贷不到款我想解除合同我能拿到我的10万定金吗

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担保法司法解释第117条则规定了解约定金，具体为定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。
可见解约定金是以定金的交付为代价保留合同解除权的一种方式，如果当事人双方约定了解约定金，则任何一方均可以定金损失为代价解除合同，然而合同解除后依然适用过错原则，因此造成对方损失的，按照过错程度予以赔偿损失。

2019-05-29 16:17:57

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解除合同的有效方式之一：　　单方解除
　　单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意．只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。
　　关于解除权的行使期限，合同法第95条规定：
(1)法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭；
(2)法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
　　关于解除权的行使，合同法第96条规定：
(1)一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力、
(2)法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。

2019-05-29 16:21:37

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