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拆迁补偿
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该房屋以后遇到国家征地、拆迁补偿全部归买房人所有？该怎么做才能保护最大程度自己的权益？
更新时间：2019-05-28 08:11:14
问题描述：
我是农村户口，打算购买本村民房三套，受限于一户一宅部分民房不能过户到自己名下，是否可以在
合同
中约定：该房屋以后遇到国家征地、征用、拆迁补偿全部归买房人所有？该怎么做才能保护最大程度自己的权益？
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“
小产权房
”的性质有三种：一种是在集体
建设用地
上建成的，即
宅基地
上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；最后一种是各类农业园或养老院的别墅。小产权的房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的
买卖合同
是无效的。
2019-05-28 08:10:07
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以
二手房
为例，以下是买卖二手房的过户流程：
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了
房屋买卖
合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的
房产买卖
契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理
房屋产权
和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。
2019-05-28 08:11:14
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