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我租房之前不知道室外下水管漏水，现在谁维修水管
更新时间：2019-05-27 14:04:57
问题描述：
我
租房
之前不知道室外下水管漏水，现在谁维修水管
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《
物业管理条例
》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属
业主
所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;
其他
部位、部件的保修期限，由
房地产开发企业
与用户自行约定。
2019-05-27 14:03:33
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要分三种情况来确定你是否需要承担赔偿责任。
第一种情况，如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么你就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。
《
合同
法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
”
第二种情况，你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担
损害赔偿
责任。
”《民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、
法人
由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担
民事责任
。”
第三种情况，你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担，你是需要承担赔偿责任的。
依据《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
2019-05-27 14:04:57
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