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共同买房,份额约定好在购房合同上注明吗,还是啥时写
更新时间:2019-05-26 12:07:23
问题描述:
共同买房,份额约定好在
购房合同
上注明吗,还是啥时写
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以婚前共同买房为例,具体分析如下:
(1)如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。
(2)如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。
(3)还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。
2019-05-26 12:00:58
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签订商品房买卖
合同
的注意事项:
1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》,这表示开发商是否具有《国有
土地
使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
2、采用
房地产
管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款认真填写。
3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等,如发现条件不对等的可提出意见。
4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见,并写入正式合同的有关条款或增写条款。
5、房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
6、认准交房日期是否确定,将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。
7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售,在签合同时,可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。
2019-05-26 12:03:32
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在签定合同之前,要再次审定房地产项目的相关证件,象项目的
土地使用证
、销售许可证之类的,签定合同时,要再次对这些证件进行审核
在签订购买合同之前的一些手续,如果买售人,也就是房主,不能亲自到售楼现场签定合同的,需要事前签订
授权书
,并且经过公正。如果是16岁以下人购房的,比如说由家长买房,写孩子的名字的,如果是未成年人的
监护人
,必须在未签约前,必须到
公证处
进行公证。
2019-05-26 12:07:23
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