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家里房子买3年了，顶楼漏水，物业也不管，老物业换了，新物业来了以后，又让去找老物业
更新时间：2019-05-26 09:42:59
问题描述：
家里房子买3年了，18楼，属于顶楼，前段时间下雨，顶楼漏水，把楼下17楼的淹了，物业也不管，踢皮球，踢给盖房子的，老物业换了，新物业来了以后，又让去找老物业，新物业还发了
律师函
，但是不解决问题。
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建筑物顶层漏水，排除人为损坏的情形，属于房屋维修的范围，物业
公司
应该维修，不过具体情况要根据实际情况来判断，比如说，你已经发现漏水，
通知
了物业，他们没有处理，因而导致的损失的扩大部分，应该由物业承担，你通知物业前造成的损失，你自行承担。
2019-05-26 09:40:34
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你好，商品房是有保修期的，并且各个部分，如房屋主体、墙体等的保修期也不同。一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水，但可能是房屋本身防水质量问题，有可能需要开发商负担责任。 建议：
1、找出房屋
买卖合同
，对保修条款进行查看，看该部分是否还在保修期。
2、委托
律师
对案件进行分析，以确定是哪方责任，并由律师与责任方交涉，争取解决问题。
3、若无法协商解决的，则委托评估机构对房屋质量问题及修复费用进行评估，委托律师提起诉讼，要求责任方承担维修费用。
2019-05-26 09:42:59
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