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已签二手房交易合同和补充协议，卖方办理完毕房产解抵押手续。问：此条款是否构成卖方违约？适用法律条款？
更新时间：2019-05-21 16:00:26
问题描述：
已签二手房交易
合同
和补充协议，协议中一条买方于5月30日前付首付款，卖方办理完毕房产解抵押手续。执行中买方5月25日付首付款，解抵押手续要15个工作日，5月30日前是不可能办完解抵押。问：此条款是否构成卖方违约？适用法律条款？
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签订房屋
买卖合同
后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的
违约责任
。通常
房屋买卖
合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。
《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”
2019-05-21 15:56:43
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1、首先确认房屋未办理过抵押登记
2、提交银行所需资料
(1)借款人身份证，户口薄
(2)借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，
离婚
需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚)，已婚需出具配偶身份证，户口薄
(3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，
房屋产权
证
3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估
4、身份证、户口本、
结婚
证银行需要核对原件，留复印件(身份证3份,其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。
5、银行放款到借款人指定的银行帐户
6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。
另外提醒同借款人一样，未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理，办理顺利需要1个星期，还有期限不同利率不同，房产评估价格一般高于市场价值。
2019-05-21 16:00:26
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